Selon un cabinet de conseil spécialisé dans la gestion de projets et la gestion de projets de rénovation de bureaux à Londres, les coûts d'aménagement typiques d'un bureau moderne peuvent aller de 45,00 £ pour une rénovation de bureau dans un entrepôt logistique à 75,00 lb / pi2 pour un projet qui comprend une mise à niveau importante des systèmes de ventilation du bâtiment.
Un projet de haute spécification récemment achevé pour une entreprise leader du FTSE 100 - à £ 62.50 psf - aurait coûté beaucoup plus cher, au-dessus de £ 100 psf, mais le projet a réutilisé une quantité considérable d'accessoires depuis les locaux existants jusqu'à réaliser des économies significatives.
Certains projets de design d'intérieur de bureaux modernes impliquent un coût d'aménagement par pied carré beaucoup plus élevé que la gamme typique; par exemple, avec des coûts d'aménagement parfois dans la région de £ 180 - £ 200 par pied carré. Les projets d'aménagement intérieur commercial avec ce niveau de coût diffèrent de la conception de bureau habituelle ou de la rénovation de bureaux en ce sens que les aménagements, les matériaux et les meubles seront spécifiés au plus haut niveau plutôt qu'aux niveaux commerciaux habituels.
Tous les chiffres cités comprennent la conception de bureaux, les soumissions au titre du MDP et de la réglementation du bâtiment et la gestion de projet ... les chiffres sont pour des projets complets de démarrage à fin.
Coûts d'aménagement de bureau
Fourchettes de prix suggérées: pour un bureau CAT B de 40 £ - 60 £ par pied carré pour une spécification de base, 60 £ - 80 £ par livre pour un régime de milieu de gamme, 80 £ - 100 £ pour un projet de haute qualité et £ 120 + pour les projets intégrant des idées de design de bureau et de qualité exceptionnelles.
Typiquement, ces chiffres comprennent des honoraires professionnels distincts pour les architectes, la gestion de projet externe et le contrôle des coûts qui, ensemble, expliquent la différence entre les coûts d'aménagement de Design & Build et les exemples «traditionnels» cités.
Espace de bureau minimum légal par personne.
Il n'y a pas de niveau d'occupation minimal prescrit pour un bureau moderne. Dans les règlements de construction du Royaume-Uni, la section traitant des risques d'incendie (partie B du règlement de construction) conseille une superficie minimale de 6 mètres carrés (64 pieds carrés) pour chaque personne dans un bureau. Ce chiffre peut être obtenu en comparant l'effectif total à l'ensemble de la zone interne nette (NIA) et ne limite donc pas nécessairement l'espace pour une personne seule avec un bureau.
Dans la pratique, les bureaux auront un certain nombre de facteurs - principalement liés à l'évacuation, mais aussi aux provisions de WC, à la quantité d'air frais disponible via un système canalisé, etc. - qui auront un impact sur le nombre maximum légal de personnes hébergées. immeuble de bureaux. Le moyen d'évasion est le critère clé pour la densité de l'occupation. Une fois qu'une disposition de conception de bureau de poste de travail est définie, le conseiller Contrôle de bâtiment peut déterminer s'il existe des itinéraires d'évacuation suffisants pour les numéros de personnel.
Qu'est-ce qui nous attend pour les taux d'occupation?
À mesure que la technologie mobile s'améliore, le travail à domicile devient plus viable avec l'augmentation de la bande passante, et à mesure que le travail à temps partiel devient plus répandu, le besoin d'un bureau par personne diminue. La conception de bureau de plus en plus moderne évolue vers un ratio de 7 ou 8 bureaux pour 10 employés. La prochaine question consiste-t-elle à économiser de l'argent en réduisant la location globale d'un espace de bureau, ou peut-être à donner une partie de l'espace à des fins sociales et d'équipe?
L'un des principaux adeptes du design de bureau moderne, intégrant le travail flexible et l'allocation de bureau partagée, CISCO Systems, travaille sur un ratio de 160 pieds carrés par personne. De toute évidence, ils n'ont pas utilisé les bureaux non attribués et le travail mobile comme mesure de réduction des coûts. Ils ont plutôt utilisé l'espace de façon imaginative, incorporant un design moderne de bureau pour favoriser l'interaction, l'inspiration et les zones de travail pour soutenir les équipes, travailler tranquillement, travailler bruyamment ... quelle que soit la conception du bureau.
Occasionnellement, les informations sur les coûts sont présentées sur une base de mètres carrés. Le rapport entre les pieds carrés et les mètres carrés est d'environ 10,7: 1.
